Thursday, June 28, 2018 - 15:36

Trước hết, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải xem xét người sử dụng đất có đủ điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng hay không.

1. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Giấy xác nhận đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Giấy chứng minh mảnh đất vẫn trong thời gian sử dụng.

Khi đã đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng thì đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực kể từ lúc ghi vào sổ địa chính.

2. Thủ tục chuyển nhượng

Bước đầu tiên trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hai bên cùng đến văn phòng công chứng gần đó để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau khi đã hoàn tất việc công chứng hợp đồng quyền sử dụng đất thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếp theo cần phải làm là người nhận chuyển quyền nộp sẽ nộp hồ sơ để sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Một bộ hồ sơ gồm có: Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu); Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bản công chứng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán nhà đất; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần diện tích đất thì phải có hồ sơ đo đạc đã tách phần diện tích đất cần chuyển nhượng.

Khi nhận được hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra nếu đủ điều kiện thì tiếp tục thực hiện bước dưới đây:

– Gửi thông báo đến người nhận chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, đòng thời gửi thông tin cho cơ quan thuế.

– Xác nhận những nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản đồng bộ thì phải lập hồ sơ tổng thể và chuyển lê cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

3. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN PHÁP LÝ HOẶC SỬ DỤNG DỊCH VỤ QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ
CÔNG TY TƯ VẤN VIỆT LUẬT
 
Liên hệ yêu cầu dịch vụ hỗ trợ vui lòng gọi: 0935 886 996 ; Hotline: 0985 989 256 - 0965 999 345
 
Văn phòng Tại Hà Nội:
Địa chỉ: Số 8 ngõ 22 Đỗ Quang (trên đường Trần Duy Hưng),  Cầu Giấy, Hà Nội
Tel: 02436 856 856 -  02437 332 666 - Email: congtyvietluathanoi@gmail.com
Văn phòng Tại TP Hồ Chí Minh:
Địa chỉ: Địa chỉ: Số 491/1 Trường Chinh, Phường 14, Q. Tân Bình, TP.HCM
Tel: 0968 29 33 66
Hãy nhấc máy gọi 1900 6199 để được tư vấn luật hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi với đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, có thể  đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng tốt nhất.

Facebook comments