Hỏi: Tôi có mảnh đất ở quê rộng 780m2, ngoài mặt đường lớn, do cả gia đình đều lên Hà Nội làm ăn sinh sống nên có để lại mảnh đất ch

Hỏi: Gia đình tôi đang có mảnh đất tại Tp. Hải Phòng và muốn chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho người khác.

Hỏi: Xin chào luật sư, xin luật sư giải đáp giúp tôi một số vấn đề sau: Ngà

Đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm là các loại đất khác nhau được quy định ở các khoản riêng của Luật đất đai.

Bất động sản là một trong những vấn đề quan trọng mà tất cả mọi người đều đang quan tâm, và đa phần thủ tục để được cấp giấy chứng nhận, chuyển quyền sở hữu,..

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước là một trong những vấn đề quan trọng, cụ thể trong đất đai nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào cho đúng quy định của pháp luật, mà không ảnh hưởng đến người sử dụng đất:

 

Trong thực tiễn áp dụng luật đất đai có rất nhiều trường hợp xảy ra, gây khó khăn cho việc quản lý, trong việc công nhận, cấp giấy chứng nhận, ngoài ra còn khó khăn trong việc gi

Trên thực tế có rất nhiều trường hợp trong quá trình đo đạc đất có sự chênh lệch so với thực tế việc có sự chênh lệch mà không được công nhận sẽ gây khó khăn cho nhà nước trong việc quản lý đất đai

Hỏi: Mong luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề về Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cấp sổ đỏ. 

Hỏi: Luật sư cho tôi xin hỏi: Gia đình tôi muốn Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hỏi: Tôi lấy vợ và có 1 con, gia đình xây căn nhà trên mảnh đất của bố mẹ tôi.

Gia đình tôi có diện tích đất gồm: 192m2 là đất gia đình tôi chuyển đổi từ hộ D về, 72m2 là đất mua hộ bà E về và 250m2 là đất dịch vụ (từ tháng 12 năm 1994 có chủ trương cắt đất từ dịch vụ sang đất thổ cư, 

Theo quy định tại Điều 77 Luật Đất đai 2013 thì khi bị thu hồi đất, cá nhân sử dụng đất được bồi thường như sau

Đất đai là loại tài sản đặc biệt và có ý nghĩa quan trọng đối với quốc gia nói chung và với cá nhân người sử dụng đất nói riêng. Vì thế, tranh chấp đất đai, hay nói cách khác "đất đang có tranh chấp" là một hiện tượng khá phổ biến và phức tạp trong xã hội. Có thể hiểu "đất đang có tranh chấp" là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác, với Nhà nước (vấn đề bồi thường đất) hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất, về ranh giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất..."Đất đang có tranh chấp" cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp.

Theo quy định của Điều 76 Nghị định 43/2014, việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp

Theo quy định tại Điều 75: Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định như sau

   Theo quy định của luật hôn nhân và gia đình, việc giải quyết tài sản của vợ chồng sau khi ly hôn được giải quyết theo nguyên tắc sau

Theo quy định tại Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 “ Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”

        Theo quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, có 5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất nghĩa trang, nghĩa địa thì thu 100% tiền sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi chuyển mục đích.

Theo điều 106 Luật đất đai 2013 thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây

        Khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai, được Nhà nước cho phép sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật. 

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Hiện gia đình có một phần đất thổ cư 300m2, chia làm 03 phần: phần thứ nhất gia đình tôi đã sinh sống hơn 20 năm do ông nội tôi cho phép, phần đất thứ hai là nhà phủ thờ (hiện không còn người ở, chỉ có gia đình tôi qua lại để thờ cúng ông bà), phần thứ ba thì bố của tôi đã mua lại từ ông nội tôi vào năm 1995 (chưa tách bằng khoán, nhưng có giấy chuyển nhượng viết tay). Người cô thứ 8 của tôi tuy đã lấy chồng về nhà chồng, nhưng chưa tách hộ khẩu với gia đình nội tôi. Bây giờ người cô này đề nghị bán nhà phủ thờ để chia tiền nên gia đình tôi không đồng ý và vì lý do đó hiện 300m2 đó vẫn đang đứng tên ông nội đã qua đời của tôi.Tôi định hỏi Luật sư nếu gia đình tôi muốn tách phần đất thứ 03 riêng ra để đứng tên gia đình tôi có được không. Phần đất này hiện có giấy chuyển nhượng viết tay vào năm 1995. Xin cảm ơn Luật sư!

Tình huống tư vấn: Tôi muốn được luật sư tư vấn giúp nội dung như sau: Gia đình tôi có 6 anh chị em tôi là thứ 2 trong 6 anh em, khi mẹ tôi chết để lại 1 di sản là 1 mảnh đất có sổ đỏ mang tên mẹ tôi nhưng không di chúc lại cho ai, nay xảy ra tranh chấp giữa 6 anh chị em muốn chia tài sản, trong đó anh cả và em trai sau tôi đã chết trước mẹ tôi 1 năm, nay hai người con dâu đòi chia mảnh đất đó cho 6 anh chị em bao gồm cả người đã chết. Xin hỏi luật sư:

Tình huống tư vấn: Năm 2002 nhà nước có chuyển đổi vùng ruộng chũng không cấy được lúa sang mô hình VAC Tức là vườn cây ao cá và truồng trại. Do nhu cầu nên em có xây nhà cấp 4 từ năm 2004 trên phần đất chuyển đổi để sinh sống và làm ăn tại đó. Gần đây em có nhận đuợc giấy yêu cầu tháo dỡ nhà cấp bốn lợp ngói từ chính quyền xã. Xã em có 165 hộ đang rơi vào tình trạng như em. Mọi người rất là hoang mang.  Luật sư cho em hỏi thay vì phải phá bỏ thì các hộ như em có thể mua diện tích đất đã xây nhà đó không ạ.  em xin cảm ơn!

Tình huống tư vấn:" Bố em có mua một mảnh đất cách đây hơn 15 năm, trị giá 12 chỉ vàng, đã trả trước 5 chỉ vàng, mua bán bằng gi

 Tình huông tư vấn: Nhà tôi thừa 630 m2 so với Sổ đỏ thì Ủy ban xã không vào với lí do năm 2016 thôn tôi có xây nhà văn hóa, hiện tại còn nợ 68 triệu đồng, nên trưởng thôn, bí thư

Pages

Facebook comments