Theo Điều 13 Nghị định 47/2014 NĐ-CP, quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất có quy định về: Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau: Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau

     Theo quy định của pháp luật hiện hành thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là mộ

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Để nhà nước công nhận là đất thổ cư thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở). Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một nhu cầu hợp pháp của mọi tổ chức, cá nhân gia đình đang sử dụng và quản lý đất đai. Vậy điều kiện để chuyển đổi thành đất thổ cư như thế nào? Và các loại thuế cần phải nộp ra sao?

Câu hỏi: Bố tôi là thương binh tỷ lệ thương tật là 40% và ông được cấp đất từ năm 1977 nhưng vẫn chưa được cấp giấy nhận quyền sử dụng đất.

Mong luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Tôi có ý định mua một căn nhà và đã tìm được căn nhà ưng ý. Tuy nhiên khi xem sổ hồng của căn nhà thì có xảy ra một vấn đề: trên sổ hồng ghi mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm và hạn sử dụng chỉ đến tháng 11/2018 trong khi đó mảnh đất đó được chủ sở hữu xây dựng nhà từ năm 2009 và trong mục nhà ở Chưa chứng nhận quyền sở hữu và hiện tại định bán. Vậy xin hỏi: Nếu tôi mua căn nhà này thì có xảy ra vấn đề gì không? Tôi phải làm gì để tiếp tục sử dụng sau khi mảnh đất hết hạn sử dụng? 

  Mong luật sự tư vấn cho trường hợp của tôi: Bố mẹ tôi có một thửa đất diện tích 1500m2 trong đó diện tích đất thổ cư là 200m2, thửa đất này được cấp sổ đỏ từ lâu. Các đây 2 năm, bố mẹ tôi đã xây lại nhà trên 200m2 đất thổ cư trên. Chừng 1 tháng trước, vì nhu cầu kinh doanh, bố mẹ tôi đã có ý định xây dựng thêm một khu nhà trọ trên thửa đất còn lại nhưng xã không cấp phép xây dựng vì phần đất còn lại vẫn là đất nông nghiệp ngoài ra họ còn yêu cầu gia đình chúng tôi nộp tiền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để được phép xây dựng. Vậy xin hỏi: gia đìn tôi phải làm gì để có thể sử dụng một phần đất còn lại xây nhà trọ?

Mong luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Chừng 20 năm trước, tiểu khu tôi có xây dựng một cái giếng và bể nước ngay cạnh nhà ông A để lấy nước sinh hoạt chung cho các hộ trong khu. Sau này do nhà nào cũng xây dựng một bể nước riêng nên mọi người đã đồng ý đập bể và lấp giếng để trả lại không gian cho khu. Tuy nhiên, khi đề cấp việc đập bể nước và giếng nước trên với nhà ông A ( vì phải xin phép ý kiến và chữ ký của hộ liền kề mới được phép xây dựng ) thì gia đình ông A đều phản đối và nhận phần đất có giếng và bể nước là phần đất nhà ông A. Mặt khác ông A đã đóng thuế ngược lại từ năm 2002. Vậy xin hỏi: Chúng tôi phải giải quyết trường hợp trên như thế nào để lấy lại đất chung cho cho tiểu khu? 

Mong luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Tôi ở tầng 2 của một khu dân cư đông dân cư sinh sống. Gần đây một căn hộ chung cư tại tầng 1 ( ngay phía dưới căn hộ của tôi ) có kinh doanh gas. Do khu chung cư có dân cư đông, nhiều quán ăn và tương đối xa khu vực trung tâm nên nhu cầu về gas cũng tương đối lớn. Tuy vậy, sau một thời gian, tôi và một vài hộ gia đình xung quanh nhận thấy việc sắp xếp bình ga và vận chuyển ga của cơ sở kinh doanh gas này rất thiếu an toàn. Vì vậy, chúng tôi muốn đề nghị hộ kinh doanh trên chuyển đến cơ sở kinh doanh khác. Xin hỏi: việc kinh doanh gas của hộ gia đình trên trong khu chung cư có đúng quy định của pháp luật không? Chúng tôi có quyền đề nghị hộ gia đình trên chuyển cơ sở kinh doanh không?

     Mong luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Tôi có nhu cầu mở một quán karaoke tại nhà ở hiện tại của mình. Nhưng nghe nói rằng pháp luật có yêu cầu cao đối với việc kinh doanh karaoke trong khu dân cư. Vậy xin hỏi: pháp luật có những yêu cầu như thế nào và thủ tục để đăng kí hoạt động dịch vụ karaoke ra sao?

Theo quy định của Pháp luật đất đai Việt Nam, Nhà nước có quyền thu hồi đất vì các mục đích quốc phòng, an ninh chính trị, phát triển kinh tế - xã hội, do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc do chấm dứt quyền sử dụng đất theo pháp luật…Việc thu hồi đất  do nhu cầu của Nhà nước và thực hiện các dự án quốc gia, xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị,  cơ sở hạ tầng là điều kiện thuận lợi và thời cơ để phát triển kinh tế đất nước theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa

Xin luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Nhà tôi đang thuộc diện nhà nước thu hồi đất, trên đất của gia đình tôi có bao gồm nhà ở, công trình vệ sinh , giếng nước,...Vậy xin hỏi: Ngoài nhận bồi thường về nhà ở, tôi có được nhận bồi thường các công trình xây dựng đã được xây dựng trên đất không? Và mức tính bồi thường như thế nào?

   Xin luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Tôi có nhu cầu muốn thuê văn phòng để kinh doanh, vì mới khởi nghiệp, vốn đầu tư còn ít ỏi vì vậy tôi đã nghĩ đến chuyện thuê một căn họ chung cư làm văn phòng ( vì giá thuê căn hộ chung cư từ 100.000- 200.000đ/m2 trong khi giá thuê văn phòng ít nhất là 300.000đ/m2 ). Vậy xin hỏi: tôi phải chú ý đến những điểm gì để có thể thuê một căn hộ chung cư làm văn phòng nhưng không vi phạm quy định của pháp luật ?

     Xin luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Tôi có một căn nhà đang được 1 hộ gia đình thuê để ở trong thời hạn 2 năm. Sau 1 năm, do cần tiền gấp, tôi muốn bán căn nhà đang cho thuê. Xin hỏi: nếu trong thời hạn hộ gia đình kia thuê nhà mà tôi bán căn nhà đó liệu có vi phạm pháp luật không? Tôi phải thực hiện những thủ tục gì để có thể bán nhà một cách hợp pháp?

Có thể nói hiện nay đất đai là lĩnh vực chiếm chiếm tỷ lệ có số đơn tố cáo khiếu nại nhiều nhất, trong đó khiếu nại tố cáo về bồi thường, hỗ trợ tá

Cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ với trường hợp người sử dụng đất có tên trong sổ địa chính trước ngày 15/10/1993

Trong khuôn viên thửa đất của một hộ gia đình, đặc biệt là ở nông thôn hiện nay thường có cơ cấu xen lẫn, một phần là đât xây nhà ở, một phần là đất vườn ao. Không những là một mô hình sử dụng đất phổ biến, các chủ thể sử dụng đất này thường sử dụng đất từ lâu, về tình trạng pháp lý của thửa đất thì có thể là người sử dụng không có giấy tờ, có giấy tờ nhưng không thể hiện đầy đủ thông tin pháp lý cần thiết… Tư vấn Việt luật xin cụ thể hóa cách xác định diện tích đất ở khuôn viên thửa đất có vườn, ao như sau:

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất thực hiện đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền theo quy định pháp luật. Tư vấn Việt Luật xin nêu ra thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ứng với từng trường hợp cụ thể như sau:

Điều 108 Luật đất đai 2013 và Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ căn cứ tính tiền sử dụng đất, căn cứ tính tiền cho thuê đất một cách đọc lập, phụ thuộc vào từng yếu tố chi phối của từng loại hình sử dụng đất, diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng hay thời hạn thuê đất… Tư vấn Việt Luật xin phân tích sâu hơn về những căn cứ, thời điểm này như sau:

Trưng dụng đất là một trong những chế định quan trọng về đất đai được quy định cụ thể trong Luật đất đai 2013. Hiện nay, vẫn còn nhiều quan điểm nhầm lẫn giữa khái niệm trưng dụng đất và thu hồi đất, đồng thời hiểu biết pháp luật về trưng dụng đất còn chưa phổ biến. Vì vậy Tư vấn Việt Luật  xin trình bày một số điểm khác biệt của chế định trưng dụng và thu hồi đất như sau

Tư vấn Việt Luật xin đưa ra căn cứ pháp luật xử lý các trường hợp giao đất, cho thuê đất đặc biệt trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành

Theo các nhà chuyên môn, trưng dụng đất là một trong những chế định quan trọng về đất đai được quy định cụ thể trong pháp luật. Tuy nhiên, hiện nay, vẫn còn nhiều quan điểm nhầm lẫn giữa khái niệm trưng dụng đất và thu hồi đất, đồng thời hiểu biết pháp luật về trưng dụng đất còn chưa phổ biến. Tư vấn Việt Luật xin đi sâu vào các trường hợp trung dụng đất để mọi người có cái nhìn sâu sắc hơn

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Tư vấn Việt Luật xin phân tích cụ thể các trường hợp được cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau

Tư vấn Việt Luật xin trình bày trình tự, thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích  sử dụng đất sau

Nghị định số43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác cụ thể

Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và được pháp chế hóa qua Luật đất đai 2013. Sau đây, tư vấn Việt Luật trình bày cụ thể thẩm quyền cụ thể của từng cơ quan trong hoạt động này như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản kh

Pages

Facebook comments