Việc chuyển mục đích sử dụng đất đã được đề cập từ Luật đất đai năm 1987 và tiếp tuc được ghi nhận trong Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2003, và đã được Luật đất đai năm 2013 tiếp tục kế thừa và phát huy các quy định này. Tại quy định mới nhất hiện hành là Luật đất đai năm 2013 cũng không đưa ra một khái niệm cụ thể  về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ  đề cấp đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sở hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất. Tư vấn Việt Luật xin được trình bày cụ thể như sau

Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những trường hợp nhà nước cho thuê đất, cùng những điểm mới quan trong về vấn đề Nhà nước cho thuê đất quy định tại Luật đất đai 2013..

Đất đai là không gian tổ chức các hoạt động sống của con người, cùng với quan điểm “an cư lạc nghiệp” đã là truyền thống văn hóa của dân tộc nên quyền sử dụng đất là một

Tư vấn Việt Luật xin nêu ra các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng theo luật đất đai 2013 và những khác biệt cơ bản so với luật đất đai 2003 như sau

Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những quy định về giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, đơn vị vũ trang nhân nhân, hợp tác xã nông nghiệp và các đối tượng khác được hướng dẫn tại Luật Đất đai số 13/2013/QH11 như sau

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho các tổ chức, cá nhân được phép xây dựng nhà ở, công trình,...Đây là văn bản mang tính chất xác định tính hợp pháp của chủ thể tiến hành xây dựng. Tư vấn Việt Luật xin tư vấn về các đối tượng, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng như sau

Tôi có cho ông X thuê 1 căn nhà 5 năm để mở xưởng cơ khí. Tuy nhiên, mới qua 2 năm, căn nhà đã bị hư hại nhiều thiết bị do chính tôi lắp đặt ( đèn, cánh cửa ) và đặc biệt gây tiếng ồn sang hàng xóm ở bên cạnh. Không những thế, ông X còn tự ý xây 1 bờ tường ngăn căn nhà ra làm 2 mà không được sự cho phép của tôi. Khi tôi chất vấn ông X thì ông trả lời chỉ cần sau 5 năm ông trả lại nhà cho tôi theo tình trạng như ban đầu thì ông không làm sai gì cả. Vì vậy tôi muốn hỏi Luật sư ông làm như vậy có đúng không? Tôi có được chấm dứt hợp đồng với ông không? Tôi xin cảm ơn. 

Thuế là nguồn thu chủ yếu của ngân sách nhà nước.

Thuế là nguồn thu chủ yếu của ngân sách nhà nước. Hiểu biết sâu về các loại thuế sẽ giúp người nộp thuế có những kiến thức quan trọng, góp phần nâng cao ý thức nộp thuế của người dân. Tư vấn Việt Luật xin đưa ra bài phân tích về thuế sử đụng đất nông nghiệp như sau:

Xin chào Tư vấn Việt luật, tôi có miếng đất 50m2 đã làm hợp đồng tặng cho người anh họ, đã đi công chứng nhưng chưa tách thửa làm lại sổ đỏ. Bây giờ do hai bên có mâu thuẫn và tôi không muốn tặng anh ấy miếng đất ấy nữa, vậy tôi phải làm như thế nào?

Công chứng là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một trong những công cụ hữu hiệu để Nhà nước quản lý đất đai được thống nhất, hiệu quả và đảm bảo cho đất đai được sử dụng hợp lý, tiết kiệm. Trong những năm qua, các quy định của pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không ngừng được bổ sung, hoàn thiện. Tư vấn Việt luật xin đi sâu vào việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong quy hoạch như sau

Luật Đất Đai 2013 là cơ sở pháp lý quan trọng cho vấn đề thu hồi đất và bồi thường về đất bị thu hồi. Tư vấn Việt Luật xin tư vấn rõ hơn như sau: 

Dồn điền đổi thửa  từ lâu được xác định là một trong những chìa khóa then chốt để tái cơ cấu và hiện đại hóa nông nghiệp, nâng cao chất lượng cuộc sống cho nông dân.

Khi quyết định mua nhà chung cư nghĩa là bạn đã đầu tư cho dài hạn. Những lưu ý về hợp đồng mua nhà chung cư mà Tư vấn Việt luật đưa ra sẽ giúp bạn có quyết định chọn lựa sáng suốt..

Luật thi hành án Hình sự 2010, ngay ở phần nguyên tắc thi hành án hình sự đã nêu rõ: “tôn trọng nhân phẩm, quyền, lợi ích hợp pháp của người chấp hành án”.

Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của cơ quan cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp pháp lý đặc thù. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có những trường hợp " niêm phong sổ đỏ " " tịch thu sổ đỏ " của các cơ quan không có thẩm quyền. Trong tình huống trên, Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những thông tin pháp luật cần thiết như sau

Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi dồn điền, đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính đất là thủ tục hành chính cần thiết mà mõi người dân nên nắm được. Tư vấn Việt Luật xin đi sâu về thủ tục pháp lý này như sau

Sổ đỏ rách nát, ố nhòe, hư hỏng,… là trường hợp diễn ra phổ biến nếu chủ sử dụng không có các biện pháp  bảo quản tốt.

Ở các tỉnh, thành phố khác nhau, việc xác định hạn mức giao đất ở là khác nhau do thời điểm ban hành văn bản quy định  hạn mức của UBND các tỉnh  và điều kiện địa lý, dân cư  khá

Trước đây, Luật đất đai cũ quy định đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chủ sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, kể từ ngày 1-7-2014, các thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp "sổ đỏ". Tư vấn Việt Luật xin tư vấn cụ thể hơn trường hợp này như sau:

Tư vấn Việt Luật xin tư vấn về vấn đề xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp giấy tờ nhà đất không ghi rõ diện tích sử dụng đất: 

Luật đất đai 2013 và Điều 91 Nghị định 43/2014 quy định về căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau

Tranh chấp đất đai có thể được giải quyết theo phương thức khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tương ứng với mỗi phương thức, quy trình, thủ tục giải quyết cũng khác nhau. Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những thông tin tư vấn giải đáp các thắc mắc về vấn đề này như sau

Thừa kế quyền sử dụng đất là vấn đề pháp lý phổ biến trong quan hệ pháp luật đất đai. Để tìm hiểu sâu hơn về chế tài này, cũng như các điều kiện cơ bản  để thực hiện quyền thừa kế ; trình tự, thủ tục thừa kế đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành, Tư vấn Việt Luật  xin đưa ra những tư vấn pháp lý như sau

Trong thực tế xã hội, trường hợp nhiều người cùng nhau được tặng cho, cùng nhau nhận chuyển nhượng, cùng nhau được hưởng thừa kế một  thửa đất là rất phổ biến. Vì vậy Tư vấn Việt Luật xin tư vấn về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất có nhiều người sử dụng chung

Chênh lệch diện tích đất đo đạc thực tế và diện tích ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tình huống hay gặp phải trong thực tế.

Tại Việt Nam, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Hai khái niệm này không được định nghĩa trong Luật Đất Đai mà chỉ là do người dân tự đặt ra. Bên cạnh đó, có rất nhiều thắc mắc pháp lý xoay quanh vấn đề sổ đỏ và sồ hồng

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất là những yêu cầu do Nhà nước quy định mà nếu đảm bảo được những yêu cầu này thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đât. Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những tư vấn pháp lý về  điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành như sau:

Pages

Facebook comments