Việc chuyển nhượng đất là một trong những vấn đề mà những người sử dụng đất quan tâm chuyển nhượng đất đặc biệt là về thủ tục, trình tự; các điều kiện có thể được chuyển nhượng; 

Hỏi: Tôi lấy vợ và có 1 con, gia đình xây căn nhà trên mảnh đất của bố mẹ tôi.

Hiện gia đình có một phần đất thổ cư 300m2, chia làm 03 phần: phần thứ nhất gia đình tôi đã sinh sống hơn 20 năm do ông nội tôi cho phép, phần đất thứ hai là nhà phủ thờ (hiện không còn người ở, chỉ có gia đình tôi qua lại để thờ cúng ông bà), phần thứ ba thì bố của tôi đã mua lại từ ông nội tôi vào năm 1995 (chưa tách bằng khoán, nhưng có giấy chuyển nhượng viết tay). Người cô thứ 8 của tôi tuy đã lấy chồng về nhà chồng, nhưng chưa tách hộ khẩu với gia đình nội tôi. Bây giờ người cô này đề nghị bán nhà phủ thờ để chia tiền nên gia đình tôi không đồng ý và vì lý do đó hiện 300m2 đó vẫn đang đứng tên ông nội đã qua đời của tôi.Tôi định hỏi Luật sư nếu gia đình tôi muốn tách phần đất thứ 03 riêng ra để đứng tên gia đình tôi có được không. Phần đất này hiện có giấy chuyển nhượng viết tay vào năm 1995. Xin cảm ơn Luật sư!

 Tình huông tư vấn: Nhà tôi thừa 630 m2 so với Sổ đỏ thì Ủy ban xã không vào với lí do năm 2016 thôn tôi có xây nhà văn hóa, hiện tại còn nợ 68 triệu đồng, nên trưởng thôn, bí thư

Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất diễn ra sôi động tại các thành phố lớn trên cả nước, hoạt động chuyển nhượng đó  là một dạng mua bán  đặc biệt phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục pháp lý theo quy định mới đảm bảo độ an toàn. 

Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 01/2017 sửa đổi một số điều của Nghị định số 43 hướng dẫn chi tiết một số điều thi hành Luật Đất đai trong đó bổ sung Điều 24a như sau

Theo quy định tại Điều 12, Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị, khi quy định về vấn đề xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng đã quy định

Giấy tờ chứng minh hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những giấy tờ quan trọng để chứng minh rằn ai là người có quyền định đoạt, sử dụng mảnh đất đó, nhưng việc cho thuê đất đai mà không có giấy tờ chứng minh và muốn lấy lại là một trong những vấn đề phức tạp, do việc không có giấy tờ chứng minh khi cho thuê

Biến động đất đai là một trong những vấn đề quan trọng đối với những người sử dung đất nói chung, việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo một trinh tự, thủ tục riêng biệt và được quy định cụ thể tại các văn bản pháp luật do các cơ quan có thẩm quyền ban hành

Tư vấn Việt Luật xin trình bày trình tự, thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích  sử dụng đất sau

Dồn điền đổi thửa  từ lâu được xác định là một trong những chìa khóa then chốt để tái cơ cấu và hiện đại hóa nông nghiệp, nâng cao chất lượng cuộc sống cho nông dân.

Tư  vấn Việt luật xin tư vấn về thủ tục tách hộ khẩu như sau

Luật thi hành án Hình sự 2010, ngay ở phần nguyên tắc thi hành án hình sự đã nêu rõ: “tôn trọng nhân phẩm, quyền, lợi ích hợp pháp của người chấp hành án”.

Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của cơ quan cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp pháp lý đặc thù. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có những trường hợp " niêm phong sổ đỏ " " tịch thu sổ đỏ " của các cơ quan không có thẩm quyền. Trong tình huống trên, Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những thông tin pháp luật cần thiết như sau

Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi dồn điền, đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính đất là thủ tục hành chính cần thiết mà mõi người dân nên nắm được. Tư vấn Việt Luật xin đi sâu về thủ tục pháp lý này như sau

Sổ đỏ rách nát, ố nhòe, hư hỏng,… là trường hợp diễn ra phổ biến nếu chủ sử dụng không có các biện pháp  bảo quản tốt.

Luật đất đai 2013 và Điều 91 Nghị định 43/2014 quy định về căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau

Tranh chấp đất đai có thể được giải quyết theo phương thức khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tương ứng với mỗi phương thức, quy trình, thủ tục giải quyết cũng khác nhau. Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những thông tin tư vấn giải đáp các thắc mắc về vấn đề này như sau

Tại Việt Nam, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Hai khái niệm này không được định nghĩa trong Luật Đất Đai mà chỉ là do người dân tự đặt ra. Bên cạnh đó, có rất nhiều thắc mắc pháp lý xoay quanh vấn đề sổ đỏ và sồ hồng

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất là những yêu cầu do Nhà nước quy định mà nếu đảm bảo được những yêu cầu này thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đât. Tư vấn Việt Luật xin đưa ra những tư vấn pháp lý về  điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành như sau: